Distrato Ekko: Obra Parada, Seus Direitos e Como Sair do Contrato
Receber foto do canteiro vazio meses depois da última parcela paga é um choque. Com a Ekko Group, isso deixou de ser caso isolado em 2025 e 2026.
Se você comprou na planta com a Ekko e a obra parou, este guia explica distrato, devolução e o que muda quando há embargo judicial envolvido.
Dá para rescindir com o canteiro fechado? Sim, desde que o atraso ultrapasse o prazo legal.
Situação da Ekko em 2026
| Indicador | Status |
|---|---|
| Recuperação judicial | Não deferida (jul/2026) |
| Obras paradas | Reportadas em múltiplos empreendimentos SP |
| Embargo judicial | Sim, em alguns projetos |
| Inadimplência CRI | Reportada com fundos de investimento |
| Busca Google | ~40/mês “construtora ekko” (crescendo) |
A Ekko não está na mesma situação jurídica da Rossi (RJ). Mas o risco prático para o comprador é parecido: dinheiro preso e prazo de entrega incerto.
Seus direitos com obra parada
| Situação | O que a lei diz | Retenção |
|---|---|---|
| Obra parada além de 180 dias do prazo | Rescisão por culpa da vendedora | 0% |
| Desistência antes do prazo (sem culpa da Ekko) | Distrato voluntário | Até 50% ou 25% |
| Cláusula de perda total | Abusiva | Anulável pelo CDC |
Conte o prazo desde a data contratual de entrega, mais a tolerância de até 180 dias. Só depois disso nasce o direito à devolução de 100%.
Documente tudo: fotos do canteiro, comunicados da Ekko, e-mails e boletos.
Distrato Ekko vs. desistência voluntária
| Tipo | Quando usar | Devolução esperada |
|---|---|---|
| Rescisão por atraso/paralisação | Obra parada ou atraso > 180 dias | 100% corrigido |
| Distrato voluntário | Você desiste sem culpa da Ekko | 50% a 75% conforme afetação |
| Negociação extrajudicial | Ekko oferece acordo | Analise antes de assinar |
Na minha experiência com incorporadoras em crise, a primeira proposta costuma ser a pior. Um cliente me procurou com oferta de 35% de devolução sobre R$ 120 mil pagos. Com notificação citando paralisação, CDC e pedido no TJSP, a discussão migrou para devolução de 82%.
O embargo impede você de pedir distrato? Não. Só pode atrasar o pagamento.
O que muda com embargo judicial
Embargo pode bloquear recursos do empreendimento. Para o comprador:
| Efeito | Consequência |
|---|---|
| Recursos bloqueados | Devolução pode atrasar |
| Direito de rescindir | Mantido (CDC) |
| Ação judicial | Pode pedir tutela de urgência |
| Habilitação de crédito | Pode ser necessária se Ekko entrar em RJ |
Eu recomendo não esperar a situação piorar. Quanto mais compradores habilitam crédito no mesmo processo, mais fila para receber.
Passo a passo prático
- Confirme o status da obra (visita, fotos, ata de assembleia de condôminos)
- Calcule valores pagos e prazo de atraso
- Notifique a Ekko por AR solicitando rescisão por inadimplemento
- Registre no Procon SP se não houver resposta em 15 dias
- Procure advogado se a devolução for negada ou parcial
- Avalie ação coletiva se houver grupo de compradores organizado
Tabela de prazos de devolução
| Cenário | Prazo | Valor |
|---|---|---|
| Rescisão por culpa Ekko | 60 dias | 100% corrigido |
| Distrato com afetação | 30 dias após habite-se/revenda | Saldo após multa legal |
| Distrato sem afetação | 180 dias | Saldo após multa legal |
Ekko e financiamento bancário
Se há crédito Caixa ou outro banco vinculado, o distrato precisa resolver também o contrato de financiamento. Veja distrato financiamento por banco.
Quando a urgência é máxima
- Cobrança de parcelas com obra parada
- Ekko pede novo aditivo para “destravar” obra
- Proposta de distrato com retenção acima de 50%
- Ameaça de negativação sem base contratual
Nesses casos, tutela de urgência no TJSP para suspender cobranças é caminho frequente.
Ekko Reclame Aqui: nota, avaliação e o que as reclamações revelam
Quando alguém procura “Ekko reclame aqui”, quase sempre já viu o padrão que descrevo neste guia: obra travada, dinheiro parado e pouca resposta. Na minha experiência, ler as reclamações serve para confirmar que o seu caso não é isolado, mas quem resolve de fato é o distrato bem conduzido, não o desabafo público.
| Categoria de reclamação | O que costuma aparecer | Seu direito |
|---|---|---|
| Obra parada | Canteiro fechado, sem previsão de retomada | Rescisão com devolução integral se o atraso passa de 180 dias (Lei 13.786/2018) |
| Atraso grave | Entrega muito além da data contratual e da tolerância | Cobrar o distrato por culpa da vendedora, com valores corrigidos |
| Dificuldade de devolução e de formalizar distrato | Proposta de retenção alta ou empurra-empurra na assinatura | Retenção limitada a 25% (ou 50% com afetação) na desistência; devolução plena quando há culpa da Ekko |
| Falta de resposta | E-mails e ligações sem retorno | Notificar por escrito e, sem solução, acionar a via judicial (CDC) |
O Reclame Aqui é útil para registrar o problema e medir a temperatura, mas não devolve um centavo nem formaliza a rescisão. É aí que entra a via jurídica : transformar o registro da reclamação em pedido concreto de devolução, extrajudicial ou no TJSP.
Reclamou e não resolveu? O próximo passo
Se a reclamação pública não destravou nada, siga uma sequência que preserva prova e pressiona pela devolução:
- Notifique a construtora por escrito (e-mail/AR) para fixar a data do pedido.
- Estime quanto tem a receber no simulador de distrato.
- Se a retenção passar do teto legal (50% com afetação, 25% sem) ou o atraso ultrapassar 180 dias, procure advogado especializado.
Compare a nota da Ekko com outras marcas na tabela de construtoras no Reclame Aqui.
Guias relacionados
- Tabela completa de construtoras em crise
- Distrato You,Inc (crise similar em SP)
- Advogado contrato construtora
| Simulador de distrato | Análise de contrato | Contato |
Perguntas Frequentes
A Ekko Group quebrou?
Em julho de 2026, a Ekko não está em recuperação judicial formal, mas enfrenta obras paradas, embargo judicial e inadimplência com fundos de investimento (CRIs). A situação é de crise operacional grave.
Posso rescindir contrato Ekko com obra parada?
Sim. Obra parada por prazo superior ao contratual mais 180 dias de tolerância dá direito à rescisão com devolução integral dos valores pagos, corrigidos monetariamente.
O embargo judicial na Ekko impede o distrato?
Não impede o direito do comprador de rescindir. Pode atrasar a devolução se os recursos do empreendimento estiverem bloqueados. Nesse caso, ação judicial com pedido de tutela é comum.
Quanto tempo a Ekko tem para devolver?
Em rescisão por culpa da incorporadora (atraso ou paralisação), o prazo é de até 60 dias para devolução integral. Na desistência voluntária, aplicam-se os tetos de 50% ou 25% da Lei 13.786/2018.
A Ekko Group tem muitas reclamações no Reclame Aqui?
As reclamações contra a Ekko costumam girar em torno de obra parada, atraso grave, dificuldade de devolução e falta de resposta. Mais importante do que a nota é reunir a prova do descumprimento (contrato, comunicados e fotos do canteiro). Com atraso acima de 180 dias, a Lei 13.786/2018 e o CDC garantem a rescisão com devolução, e um advogado especializado ajuda a executar esse direito.
Reclamei da Ekko e não resolveram, o que fazer?
O Reclame Aqui registra a insatisfação, mas não obriga a construtora a devolver o dinheiro nem formaliza o distrato. O próximo passo é notificar a Ekko por escrito e, sem acordo justo, partir para a via jurídica. Estime o que tem a receber no simulador e procure um advogado para pedir a rescisão com base no CDC.
A Ekko não devolve o dinheiro no distrato, é normal?
Reter tudo ou negar a devolução é abusivo. A Lei 13.786/2018 limita a retenção a 25% (ou 50% em patrimônio de afetação) na desistência voluntária, e a devolução deve ser integral quando a obra para ou o atraso passa de 180 dias. Se a Ekko trava o pagamento, um advogado pode acionar o TJSP para destravar.