Precificação de Lote
Meça a área no mapa, veja o preço estimado da região e calcule o custo real do lote com parcelas corrigidas e taxas.
A precificação de lote vai além do preço de tabela. Use o mapa interativo para medir a área e ver o preço estimado da região, depois simule parcelas com correção pelo IGP-M ou INCC. Se o valor ficou pesado demais, veja também o simulador de distrato.
Medir lote no mapa
Busque o endereço ou loteamento, desenhe o contorno do terreno e obtenha a área em m² com estimativa de preço por m² da região. Satélite ajuda a ver os limites reais do lote.
Mapas: OpenStreetMap / Esri. Preços: estimativa de mercado 2026, não substitui avaliação profissional.
Como funciona a precificação de lote
Na compra de um lote em loteamento, o preço anunciado raramente é o valor final. A precificação de lote envolve o valor de tabela, a correção monetária das parcelas e os custos extras na hora da escritura.
Medir a área no mapa
A ferramenta permite desenhar o contorno do lote sobre mapa de rua ou satélite. A área é calculada automaticamente em m². Com base na localização, exibimos uma faixa de preço por m² estimada para a região (cidade, estado ou média nacional).
Valor de tabela vs. custo real
O valor de tabela é o preço base do lote, geralmente calculado como área (m²) × preço por m². Porém, as parcelas são corrigidas mensalmente por índices como o IGP-M (mais comum em contratos de lote) ou o INCC (quando há obra de infraestrutura). Isso faz o custo total subir ao longo do prazo do contrato.
Índices de correção mais usados
- IGP-M: índice tradicional em contratos de lote e terreno. Historicamente mais volátil que o IPCA.
- INCC: usado quando o contrato vincula o pagamento à entrega de infraestrutura (água, esgoto, energia, pavimentação).
- IPCA: alternativa mais equilibrada, mas menos comum em contratos antigos de lote.
Custos que a loteadora nem sempre destaca
Além das parcelas, o comprador arca com:
- Comissão de corretagem (geralmente 5% a 8% do valor do lote)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, 2% a 3% conforme o município)
- Escritura pública e registro no cartório de imóveis
- Taxa de melhoramento ou contribuição para obras de infraestrutura do loteamento
Se depois de assinar você perceber que o custo ficou inviável, saiba que o distrato de lote é um direito garantido por lei. A Lei 13.786/2018 limita a retenção da loteadora e define prazos para devolução dos valores pagos.
Perguntas Frequentes sobre Precificação de Lote
Como medir a área do lote no mapa?
Busque o endereço ou loteamento, clique em Desenhar lote e marque os vértices do terreno no mapa (use a visão de satélite para ver os limites). Dê duplo clique para fechar o polígono. A área em m² é calculada automaticamente. Depois clique em Usar no cálculo para preencher o formulário.
Qual o preço médio do m² de um lote?
Varia muito por região, infraestrutura e proximidade urbana. Lotes em loteamentos fechados com infraestrutura completa costumam custar entre R$ 500 e R$ 2.000/m² no interior, e bem mais em capitais. O preço de tabela é só o ponto de partida: a correção monetária e as taxas elevam o custo final.
IGP-M ou INCC: qual índice a loteadora pode usar?
Depende do contrato. O IGP-M é o mais comum em contratos de compra de lote sem vínculo direto com obra. O INCC aparece quando o pagamento está atrelado à evolução da infraestrutura. O índice deve estar expressamente previsto no contrato. Se não estiver claro, isso pode ser uma cláusula abusiva passível de contestação.
A loteadora pode cobrar corretagem separada das parcelas?
Sim, desde que esteja informada de forma clara antes da assinatura e conste no contrato com valor definido. A comissão de corretagem não pode ser surpresa. Em caso de distrato, a loteadora pode reter a corretagem dos valores devolvidos, conforme a Lei 13.786/2018, se estiver prevista contratualmente.