Simule financiamento bancário ou direto com a construtora e descubra quanto você realmente paga.
Resultado — Financiamento Bancário
Financiado
Prazo
Taxa mensal
SAC
Sistema de Amortização Constante
Parcelas decrescentes
Primeira parcela
Última parcela
Total de juros
Total pago
PRICE
Tabela Price
Parcelas fixas
Parcela fixa
Total de juros
Total pago
Economia identificada
Gráficos comparativos
Evolução das parcelas
Como as parcelas mudam ao longo do financiamento
SAC Price
Composição: juros vs amortização
Quanto de cada parcela vai para juros e quanto amortiza
Amortização Juros
Saldo devedor ao longo do tempo
Como a dívida diminui em cada sistema
SAC Price
Total pago: principal vs juros
Proporção do valor financiado versus juros pagos
SAC
Price
Principal Juros
Tabela de amortização
Parcela
Prestação
Amortização
Juros
Saldo devedor
Resultado — Construtora
Durante a Obra
Entrega das Chaves
Pagamento do balão
Financiamento Pós-Chaves
Sinal
Total durante obra
Parcela de chaves
Saldo a financiar
Custos adicionais na compra
Total de custos adicionais
INCC: o inimigo silencioso
O INCC corrige seu saldo devedor todos os meses durante a obra. Historicamente varia entre 5% e 10% ao ano — bem acima da inflação. Em obras de 36 meses, o valor do imóvel pode subir 15-30%.
Obra atrasou? INCC é indevido após o prazo
Se a construtora não entrega no prazo, o INCC deve ser substituído pelo IPCA a partir da data contratual. Cobrança dupla de INCC + juros durante a obra também é ilegal. Verifique seu contrato.
Taxa de evolução de obra
Se o financiamento é via banco (Caixa, etc.), você paga ~2% do valor do imóvel/ano em juros durante a obra, mesmo antes de receber as chaves. Essa taxa é legal, mas vira ilegal se a obra atrasar.
Checklist antes de assinar
Verifique: memorial de incorporação registrado, matrícula do terreno, patrimônio de afetação (protege seu dinheiro), histórico da construtora no Reclame Aqui, e cláusula de distrato com devolução de pelo menos 75% (Lei 13.786/18).
Correção pelo INCC
Financiamento pós-chaves
Saldo financiado
Prazo
Sistema
Primeira parcela
Última parcela
Total de juros
Total pago pós-chaves
Evolução das parcelas pós-chaves
Saldo devedor pós-chaves
Parcela
Prestação
Amortização
Juros
Saldo devedor
Custo total do imóvel
Valor original do imóvel
Total efetivamente pago
Custo adicional (juros + correção)
Composição do custo total
Valor do imóvel Juros + Correção
Financiamento imobiliário por banco: o que considerar
O mercado de crédito habitacional no Brasil é dominado pela Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 68% dos financiamentos. Itaú, Bradesco e Santander completam o topo do ranking em volume de contratos.
