Como Cancelar Financiamento do Bradesco: Guia de Distrato
O Bradesco é o terceiro maior originador de crédito imobiliário no Brasil, com destaque para financiamento pós-chaves e financiamento associativo em imóveis na planta. Se você quer cancelar financiamento Bradesco, precisa entender como os juros durante a obra impactam o saldo devedor.
Veja também o guia geral de distrato por banco.
Perfil dos financiamentos Bradesco
- Financiamento pós-chaves (imóvel pronto)
- Financiamento associativo na planta (crédito liberado durante a obra)
- Crédito livre para imóveis de médio padrão
- Terceiro lugar em volume no 1T 2026 (R$ 6,7 bilhões em originação)
Financiamento associativo: o ponto de atenção
Nos contratos Bradesco na planta com financiamento associativo, o banco cobra juros sobre o saldo devedor durante a construção. Isso significa que, ao desistir, o saldo com o banco pode ser maior que o valor liberado, porque os juros se acumularam.
Na minha experiência, esse é o principal motivo de surpresa nos distratos Bradesco: o comprador espera que a devolução da construtora cubra tudo, mas os juros na obra consumiram parte do valor.
Antes de assinar distrato com a construtora, peça ao Bradesco o extrato atualizado do saldo devedor. Só assim você sabe quanto realmente precisa para quitar o banco.
Quando é possível cancelar?
| Fase | O que fazer |
|---|---|
| Proposta aprovada | Cancelar com gerente, sem multa bancária |
| Assinado, sem registro | Rescisão + distrato com construtora |
| Registrado em cartório | Vender imóvel ou renegociar com banco |
Passo a passo: cancelar financiamento Bradesco
Antes da assinatura
- Contate o gerente ou central de crédito imobiliário Bradesco
- Solicite cancelamento formal da proposta
- Comunique a construtora sobre a desistência
- Formalize distrato se já houver pagamentos à incorporadora
Imóvel na planta (financiamento associativo)
- Notifique a construtora por escrito
- Solicite ao Bradesco o saldo devedor atualizado (principal + juros na obra)
- Formalize distrato com a incorporadora (Lei 13.786/2018)
- Use o valor devolvido para quitar o banco
- Se faltar, negocie com a construtora ou avalie ação judicial
Pós-chaves
- Venda o imóvel (comprador assume financiamento ou quita)
- Portabilidade para outro banco
- Renegociação de parcelas em caso de dificuldade financeira
O que acontece com o dinheiro
- Construtora devolve 50% a 75% (conforme patrimônio de afetação)
- Valor quita saldo devedor Bradesco (principal + juros acumulados)
- Diferença fica com você ou vira dívida remanescente
Simule a devolução no Simulador de Distrato.
Financiamento negado pelo Bradesco
Se o crédito foi negado e a construtora quer reter valores, a negativa pode ser condição resolutiva do contrato. Você tem direito a questionar multas abusivas.
Quando buscar advogado
- Juros durante a obra parecem incorretos ou abusivos
- Construtora retém acima do mínimo legal
- Saldo devedor Bradesco supera a devolução da incorporadora
- Financiamento negado e multa aplicada pela construtora
Outros bancos
Próximo passo
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Perguntas Frequentes
É possível cancelar financiamento do Bradesco?
Sim, antes do registro em cartório. Comunique o banco e a construtora, formalize o distrato conforme a Lei 13.786/2018. Após o registro, a saída é vender o imóvel ou renegociar a dívida.
Como funciona o financiamento associativo Bradesco na planta?
O banco libera crédito durante a obra, com juros sobre o saldo devedor. Na desistência, o saldo pode ser maior que o esperado. O distrato com a construtora segue a Lei 13.786/2018.
O Bradesco aceita devolução do imóvel?
Não após o registro em cartório. Com alienação fiduciária, a propriedade é sua e o banco é credor. A alternativa é vender o bem para quitar a dívida.
Quanto recebo de volta ao cancelar financiamento Bradesco na planta?
A construtora deve devolver no mínimo 50% (com patrimônio de afetação) ou 75% (sem afetação) dos valores pagos. Esse valor deve cobrir o saldo devedor com o Bradesco.
Posso cancelar proposta de financiamento Bradesco sem multa?
Sim, se o contrato de financiamento ainda não foi assinado. Basta comunicar o gerente ou a central de crédito imobiliário.
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